Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Законность установки тамбурной двери

Тамбурная дверь – дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

Разновидности конструкций

Наибольшей популярностью пользуются металлические двери, они долговечны в эксплуатации и обладают повышенной надежностью в отличии от пластиковых и деревянных изделий. Дверные конструкции разделяют на несколько групп:

Двухстворчатые. Разделены на две части, одна из которых рабочая. Ширина такой конструкции в основном не превышает 900 мм. На рабочей части полотна установлен замок, ручка и щеколда. Вторая часть запирается при помощи специальных задвижек и открывается в том случае, если необходимо пронести что-то широкое. Такой тип дверного полотна устанавливается для широких и невысоких проемов.

Дверь в тамбур

Одностворчатое полотно с одной или двумя боковыми вставками. Рабочей является только одна створка, а боковушки приваривают к коробке. Установка такой тамбурной двери на лестничной площадке станет отличной защитой для жителей.

Одностворчатая тамбурная дверь

Единственный недостаток данной модели — это то, что если необходимо будет занести в квартиру какой-нибудь крупногабаритный предмет, то сделать это будет невозможно из-за малой ширины проема.

Двери с фрамугой (может быть либо съемной, либо приваренной к раме). Сама конструкция имеет стандартную высоту в 2050 мм, а фрамуга устанавливается сверху, между полотном и потолком. Такой вариант идеально подойдет в том случае, если проем по ширине небольшой, но высокий. Такой тип двери устанавливается не только на лестничной площадке, но и на входе в подъезд.

Двупольная дверь в тамбуре

Конструкция с двумя подвижными полотнами и фрамугой. Одно полотно рабочее, на нем установлен замок, щеколда и ручка, а второе удерживается закрытым при помощи специальных задвижек. Высота дверного полотна составляет 2050 мм, а расстояние между полотком и полотном занимает фрамуга. Подобное решение отлично подойдет для очень широких и высоких проемов.

Читайте также:
Термостойкий провод для использования при высоких температурах

Виды тамбурных дверей

Тамбурные двери могут быть не только «глухими», но и решетчатыми. Такой вариант позволит не открывая дверь увидеть пришедшего гостя и даже поговорить с ним. Но есть один минус – злоумышленник сможет сквозь них увидеть, какой замочный механизм установлен на входных дверях в квартиру, либо другую полезную ему информацию, которая будет использована не в самых хороших целях.

Решетчатая тамбурная дверь

Какие бывают виды тамбурных изделий?

Если вы решились установить тамбурные двери на лестничную площадку, но при этом не знаете, как сделать правильный выбор из всего предоставленного многообразия на строительном рынке и какому производителю отдать предпочтение? Для этого следует знать, какие существуют конструкции тамбурных изделий:

  • Стальная дверь с одной открывающейся створкой. Это может быть широкая или узкая дверь, но при этом узкая имеет дополнительно одну или две неподвижные створки. Чаще всего дверь имеет ширину не более 1 метра. Двери такой конструкции устанавливаются в широкие, но при этом низкие проемы.

Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

  • Стальная тамбурная дверь в полторы створки. Одна часть двери выполняет полноценную функцию двери, ведь в ней устанавливается вся дверная фурнитура. Вторая же половинка является неподвижной, но при необходимости ее можно открыть, так как она фиксируется при помощи задвижек. Установку таких изделий производят в невысокие проемы с большой шириной. Такая конструкция изделий очень выгодна, ведь позволяет в случае нужды воспользоваться всей шириной проема.
  • Дверь с двумя распашными половинками, а также фрамугой. Такая конструкция изделий используется исключительно для высоких и широких проемов, а две распашные половинки позволяют использовать всю ширину тамбура. Стандартная высота изделий составляет 2 метра и 5 см, а ширина рабочей половинки 90-100 см. Остальное же пространство сверху занимает фрамуга, а сбоку вторая половинка. На одной из половинок устанавливается дверная фурнитура, а на второй задвижки.
  • Одностворчатая дверь с фрамугой. Такая дверь устанавливается в неширокие, но при этом довольно высокие проемы. Высота самой двери не превышает 2 метров и 5 см, а оставшуюся высоту занимает декоративная фрамуга, она может быть стационарной или съемной.
Читайте также:
Шторы в прихожую в частном доме: фото, занавески на потолочный карниз

Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

Еще металлические изделия различаются по своим функциональным предназначениям, а именно:

  • Дверь технического предназначения. Такой вид изделия предотвращает от проникновения сторонних лиц. В них имеется функция визуального осмотра лестничной площадки. Если тамбурное помещение используется в качестве хранилища для личных вещей, например, обуви, детских колясок, велосипедов, одежды и т. п., то именно такой вид изделия будет лучшим вариантом.
  • Решетчатые изделия. Главным предназначением такой двери является защита имущества находящегося в квартирах. Они выполняют функцию некой преграды на пути у злоумышленников, но при этом дают полный обзор для жильцов. Пример таких изделий можно увидеть на фото.

Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

  • Стандартные тамбурные изделия с декоративной обработкой и без. Такие изделия являются стальными, но при этом обрамляются деревянной или МДФ панелью с элементами декора. Они являются наиболее привлекательными и не выделяются из общей массы интерьера. Сливаясь с другими входными дверьми. Следуя советам специалистов, установка изделия на лестничной площадке, которая имеет декоративную отделку, желательна только в охраняемых домах. Тем самым злоумышленники будут менее интересоваться такими дверьми, в противном случае они могут стать жертвой, как вандалов, так и преступных элементов.

Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

По степени защиты от проникновения злоумышленников металлические изделия разделяются на четыре класса:

  • 1-й класс – это самые дешевые изделия, которые не представляют особой сложности для взломщиков и очень легко вскрываются обычными инструментами и грубой силой.
  • 2-й класс – чтобы взломать такие изделия придется попотеть, ведь без электроинструмента не обойтись. Но с его помощью они вскрываются довольно-таки легко.
  • 3-й класс – как и к предыдущим дверям, для взлома этих придется применить электроинструмент и при этом затратить уйму времени.
  • 4-й класс – это элитные изделия способные выдержать любые попытки взлома, и даже прямое попадание огнестрельного оружия.

Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

Согласно выше приведенным видам, конструкциям и классам установить дверь на лестничной площадке лучше всего второго или третьего класса. Ведь первый класс это «выкинутые на ветер деньги», а может и потеря ценных вещей.

Конечно, можно установить изделия четвертого класса, но их стоимость не всем по карману, так как они чрезвычайно дорогие.

Читайте также:
Уборка дома — секреты и полезные советы

Правила установки

Отделка и изготовление тамбурной двери не является необходимостью. Так как на нее обычно скидываются се жители группы квартир, которых будет защищать такая конструкция. А вот установку можно произвести и самостоятельно:

  1. Прежде всего изготавливается дверной проем. Для этого, необходимо выровнять те части стен, на которые будет производиться монтаж дверной коробки.
  2. В дверной поем необходимо установить короб конструкции. Чтобы его выровнять и зафиксировать, используйте клинья.
  3. Дверную коробку прикрепляют анкерными болтами. Щели между ней и стеной необходимо заполнить пеной. Когда пена высохнет, можно обрезать ее излишки.
  4. На вертикальной стойке необходимо закрепить петли. Для этого необходимо отступить от низа и верха короба по двадцать сантиметра.
  5. Дверное полотно необходимо навесить на петли. Правильность монтажа проверяется с помощью уровня.
  6. Время установки ручки и замка устанавливается их типом. Если замки и ручка врезные, то они устанавливаются до монтажа полотна, если накладные, то после.

После установки нужно проверить работу изделия. Для этого откройте и закройте его несколько раз.

Этапы установки

Тамбурные двери - установка

Тот факт, что вы приобрели дорогую и хорошую дверь для тамбура, не является гарантом долгой и успешной эксплуатации, ведь немаловажно и то, насколько качественно она будет установлена. Основные этапы установки в хронологическом порядке выглядят следующим образом:

  1. Демонтаж старой двери (если таковая имеется).
  2. Устранение различных повреждений, появившихся в ходе демонтажа старой двери.
  3. Теперь можно устанавливать дверную раму, но необходимо обратить внимание на то, что она должна быть немного меньше дверного проема. Этот запас пригодится в том случае, если придется прибегнуть к выравниванию
  4. Далее следует заделать все зазоры между дверным каркасом и стенами монтажной пеной. От того, насколько она качественна, зависит и устойчивость всей конструкции, и уровень шумоизоляции.
  5. Важно выяснить насколько хорошее состояние дверного проема в целом, и какие погрешности, допущенные при строительстве, имеют место. Именно с учетом этих факторов следует организовывать ход монтажных работ.
  6. Выравнивание углов с помощью специальных распорок, которые помогут дверной коробке принять верное расположение. Чтобы выяснить, нужно ли вообще что-то выравнивать, необходимо использовать линейку-уровень.
  7. После установки дверной рамы рекомендуется подождать сутки, пока монтажная пена окончательно застынет, после чего можно приступать к установке фурнитуры.
Читайте также:
Цветники на даче своими руками

В целом, установка тамбурных дверей – процесс кропотливый и нелегкий. С особым вниманием стоит отнестись к установке замков, чтобы замочные отверстия соответствовали как на дверной раме, так и на полотне, в ином случае замок будет срабатывать слабо, упрощая, таким образом, задачу грабителям. Также, во избежание преждевременной поломки или деформации двери, нужно проследить, чтобы горизонтальные и вертикальные оси были ровными.

Кроме всего вышесказанного нужно учитывать, что к монтажу тамбурной двери есть и особые требования, основанные на пожарной безопасности, и пренебрегать ими крайне опасно.

  • Дверная конструкция должна без проблем открываться изнутри без ключа.
  • Следует проследить, имеются ли в двери специальные отверстия, которые предотвращают присасывание дверей в тот момент, когда включается противопожарная система.
  • Некоторые ГОСТы выдвигают требование о наличии на дверях с замком стеклянного окошечка, которое при необходимости можно разбить и открыть замок.

Виды тамбурных дверей

5

Закон не регламентирует, какие именно двери могут быть установлены в тамбуре. Поэтому выбор зависит исключительно от потребностей, финансовых возможностей и вкуса самих жильцов.

Деревянные общие двери – пережиток прошлого, так как они обеспечивают минимальную защиту. В подавляющем большинстве случаев устанавливаются металлически модели.

Они делятся на несколько видов.

  1. Двери с двумя створками, одна из которых более узкая. Ширина широкой, рабочей части классически равна 90 сантиметрам. Вторая фиксируется специальными защелками и используется для расширения дверного проема, если необходимо пронести крупные предметы.
  2. Трехсекционная дверь. Обычно, боковые части не функционируют и устанавливается такая модель в широких коридорах. Размер подвижной створки составляет 90 сантиметров, поэтому дверь не утяжеляется, несмотря на ширину тамбура.
  3. Дверь с фрамугой, устанавливающейся непосредственно на дверную раму. Используется в коридорах с высокими потолками.
  4. Широкая двухстворчатая модель. Левая часть закрепляется задвижками и открывается при необходимости. Традиционно, формат такой двери составляет 2 метра в высоту и 180 сантиметров в ширину.

Нередко можно встретить в тамбуре решетчатую стальную дверь. С одной стороны, это удобно, позволяет легко увидеть, кто стоит в подъезде. А с другой, такие варианты менее безопасны, так как злоумышленнику сразу видно, сколько замков установлено в данной конструкции.

Читайте также:
Теплоотдача радиаторов отопления: таблица изделий из разного металла по основным показателям

В глухих моделях дверей устанавливаются глазки, позволяющие наблюдать за лестничной площадкой, а сам коридор не виден никому. Особенно это актуально в тех случаях, когда в тамбуре хранятся велосипеды, коляски или иные дорогостоящие вещи.

Устройство и функции тамбурной двери

Тамбурные перегородки служат защитой нескольких квартир и части лестничной площадки от зоны общественного пользования. Кроме того, конструкции позволяют добиться следующего:

  • существенно повысить уровень безопасности личного пространства за счет дополнительной преграды;
  • обеспечить тепло- и звукоизоляцию помещения: на лестничной площадке часто слишком шумно, особенно если квартира расположена рядом с лифтом или на первом этаже;
  • расширить полезную площадь жилья: полученную зону многие используют для хранения личных вещей, колясок, велосипедов.

Производство тамбурных дверей ведется по стандартным размерам, однако возможно проектирование и изготовление на заказ. При этом любая модель имеет стандартное строение:

  • коробка и рама, созданные из горячекатаных труб с прямоугольным сечением по бесшовной технологии,
  • обшивка листовой сталью толщиной от 2 мм,
  • ребра жесткости,
  • уплотнительный материал (его может не быть в бюджетных моделях), которым заполняются полости внутри полотна,
  • внешняя и внутренняя отделка: производители используют порошковое напыление, покраску нитроэмалью, окрашенные панели МДФ, ламинат, искусственную кожу.

Конструкция, установленная в общем коридоре, является эффективным способом оградить территорию от злоумышленников и внешних факторов, негативно отражающихся на здоровье и спокойствии жильцов.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Как законно установить тамбурную дверь на лестничной площадке

Многие жильцы многоквартирных домов решают установить тамбурную дверь. Она позволяет дополнительно обезопасить жилье, защищает от шума, холода и запахов из подъезда. Также в тамбуре можно хранить габаритные вещи – велосипеды, коляски. Установка тамбурной двери не запрещена законом, но требует строгого соблюдения определенных правил. В этом вопросе разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Читайте также:
Чем замазать течь в трубе отопления

Шаг первый: собираем подписи соседей

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 2006 года, коридор перед квартирой является зоной общего пользования. А значит, на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Для законной установки тамбурной двери владелец квартиры должен получить письменное согласие соседей на это. Важный момент: подразумеваются не только люди, живущие через стенку, но и все без исключения жители многоквартирного дома.

«Нужно четко следовать закону, а в нем ясно прописано, что коридор на этаже является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома. Закон нужно читать буквально, а в нем нет терминов «соседи по этажу» или «соседи по подъезду». Самовольно устанавливая тамбурную дверь, человек отчуждает себе часть общего имущества, что само по себе становится нарушением закона», – объясняет юрист управляющей компании «Квартал-2005» Светлана Басарт.

Получить разрешение жильцов дома можно разными способами. Самый простой – посетить ближайшее собрание собственников (можно стать его инициатором), объяснить всем жильцам свои намерения и предложить им подписать заявление. Оно может быть написано в свободной форме, но в нем обязательно нужно указать данные всех жильцов – фамилия, имя, номер квартиры, а напротив – подпись человека.

К сожалению, иногда организовать собрание жильцов не представляется возможным. Либо, как чаще всего бывает, на него приходит лишь малая толика людей, проживающих в доме. Потому остается единственный выход: собирать подписи в частном порядке – стучать в каждую дверь, снова и снова объяснять, кто вы и зачем беспокоите чужих людей.

«Мы установили тамбурную дверь три года назад. Договорились с соседями на этаже, скинулись деньгами, выбрали дверь. Но нам никто не сказал, что нужно собирать подписи всех жильцов! Конечно, это стало неприятным сюрпризом! Благо, одна из соседок – активистка, взяла вопрос на себя. Организовала собрание собственников, на него пришло полсотни человек, а в доме-то около 400 жителей! Процесс затянулся надолго», – вспоминает жительница Балашихи Марина.

И добавляет, что многие устанавливают тамбурные двери незаконно.

Читайте также:
Трубы пнд для водопровода: как соединять? Размеры и фитинги к ним: технические характеристики и расшифровка

«Честно говоря, у меня много знакомых, которые по-тихому договорились между собой и установили дверь. Радуются и в ус не дуют! Я бы тоже таким путем пошла, не будь моя соседка такой ответственной и законопослушной», – признается она.

Шаг второй: обращаемся в пожарную службу

Если согласие соседей на установку тамбурной двери получено, можно отправляться в Отдел надзорной деятельности по Балашихе Главного управления МЧС России по Московской области. Именно здесь вам либо разрешат, либо запретят установку двери. Причем последнее нельзя исключать – согласно приказу МЧС, в нашей стране запрещается устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

«К большому сожалению, в нашей стране начинают искать виноватых только после того, как произошел пожар или взрыв в квартире. Наша управляющая компания неоднократно проводила встречи с жителями и объясняла, как нужно устанавливать тамбурные двери, соблюдая правила пожарной безопасности. Например, нельзя устанавливать железные двери – металл при высоких температурах плавится, замки из-за этого начинает клинить. Соответственно, человек не может выбраться самостоятельно из горящей квартиры, пожарной службе приходится срезать дверь с петель, а ведь в случае ЧП счет идет на секунды», – говорит Светлана Басарт.

И добавляет, что каждому хочется иметь собственный тамбур, где можно оставлять санки, коляски и обувь, не боясь за их сохранность. Однако надо правильно расставлять приоритеты: разве тамбурная дверь стоит жизни и здоровья человека?

Отдел надзорной деятельности по Балашихе ГУ МЧС России по Московской области

Адрес: г. Балашиха, ул. Пригородная, д. 4

Телефон: 8 (495) 521-98-41

Приемные дни: понедельник с 9:00 до 13:00, четверг с 14:00 до 18:00

Шаг третий: идем в администрацию

Когда собраны подписи соседей и получено разрешение пожарной службы, стоит отправиться в администрацию Балашихи.

«Согласно жилищному кодексу РФ, установка тамбурной двери является перепланировкой. Значит, необходимо получить соответствующее разрешение либо в архитектурной комиссии города, либо в БТИ. Проще всего прийти в администрацию горокруга, чтобы вас направили в соответствующее управление», – говорит Светлана Басарт.

Читайте также:
Эргономичная кухня — полезные советы для планировки

Напоследок юрист напоминает: даже после установки двери тамбур по-прежнему останется местом общего пользования. А значит, в обязательном порядке нужно сделать дубликаты ключей для управляющей компании – чтобы у сотрудников был доступ к приборам учета. В целях безопасности еще один комплект ключей можно оставить у консьержа или старшего по дому.

Администрация городского округа Балашиха

Адрес: г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 11

Телефон: 8 (495) 521-00-00

Время работы: понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00

Если закон нарушен

Будем откровенны: многие люди считают, что закон писан не для них. Неудивительно, что редкие собственники квартир собирают полный пакет документов для установки тамбурной двери.

«Как только въехали в квартиру пять лет назад, начали вести разговоры с соседями об установке тамбурной двери. У всех дети – где еще хранить коляски, санки, велосипеды, самокаты? Если все тащить в дом, то места для жизни не останется. Мы просто договорились между собой и наняли рабочих для установки двери, никто не задал нам ни единого вопроса. Я и не знал, что надо какие-то разрешительные бумаги получать. Ключи в управляющую компанию мы отнесли – их приняли, спасибо сказали, и тоже никаких вопросов. Понимаю, что незнание законов не освобождает от ответственности. Но факт остается фактом – пять лет живем и впервые слышу, что надо было какие-то бумаги собирать», – говорит житель Балашихи Сергей.

Юрист Светлана Басарт поясняет, что если у владельца нет полного пакета разрешительной документации, то установка тамбурной двери будет считаться незаконной.

«Управляющая компания, установив факт нарушения, должна выписать уведомление о том, что тамбурная дверь установлена незаконно. Решение только одно – демонтаж. И если собственник откажется это делать, данную задачу возьмет на себя УК. Вот только все материальные издержки все равно будут возложены на собственника», – отметила она.

Возможен и другой вариант: собственник квартиры может постфактум оформить все документы, но при этом ему придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Читайте также:
Чем и как крепить стропила к брусу: варианты креплений, применяющаяся фурнитура и размеры

Многоэтажные дома отличаются огромным количеством квартир. А чем больше людей живет в подъезде, тем больше в нем шума. Поэтому часто жильцы рядом находящихся квартир, решают себя отгородить от других соседей. Для этого они отгораживают свой участок дверью. Площадь, которая образуется за ней между квартирами, и называется тамбуром. Таким образом, общий подъезд от тамбура отделяют лишь двери. О них мы сегодня и будем разговаривать. Для чего делают тамбуры и что нужно для установки таких дверей – читайте далее.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: